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Sidief ha recentemente promosso un rapporto -realizzato da Censis e Nomisma– con lo scopo di riflettere e, quindi, riaccendere il dibattito, attorno al tema del ritorno degli investimenti nel segmento della locazione residenziale privata.
Questa riflessione non può che prendere parte da un ampio confronto con tutti i soggetti interessati: proprietari-gestori, inquilini, investitori, costruttori, banche, Enti locali e Stato, per richiamare l’attenzione, anche a livello europeo, sulla necessità/opportunità di creare le condizioni per rimettere in moto il settore casa, incentivando in particolare gli investimenti privati sull’affitto.
L’iniziativa si colloca in una fase in cui la domanda di abitazioni in locazione è in crescita: ciò non solo per effetto della crisi, ma anche in relazione a fattori culturali. Oltre al fabbisogno sociale, specie nelle grandi aree urbane, sta emergendo, infatti, una domanda legata soprattutto alle nuove generazioni che guarda all’affitto con crescente interesse non solo per ragioni economiche, ma perché più vicine ad un’idea di casa come servizio, in una logica di flessibilità dei progetti di vita. Contemporaneamente anche dal lato degli investitori si registrano segnali di un potenziale riavvicinamento al tema residenziale, che fatica tuttavia a concretizzarsi per il permanere di una serie di fattori disincentivanti. Tra questi: il regime fiscale penalizzante ed in continuo cambiamento, il quadro normativo incerto e gli elevati rischi da locazione e la farraginosità delle procedure urbanistiche.
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