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Nel corso del 2002 il “Progetto SIRENA”, finanziato dal Comune di Napoli e dalla Regione Campania, destinò dei fondi per gli interventi di recupero degli edifici dellarea napoletana, con copertura del 30% dei costi sostenuti ma con un ulteriore contributo del 5% destinato solo a coloro i quali predisponessero il “Libretto di Manutenzione del fabbricato”, nel quale sono contenute le indicazioni sulle attività manutentive svolte e da svolgersi nel futuro sul fabbricato. Da questa esperienza nasce questopera, scritta dal Prof. Maurizio Nicolella e con la collaborazione del Dipartimento di Ingegneria Edile D.IN.E. dell’Università Federico II di Napoli. Lopera -che è corredata di un CD-ROM interattivo- nasce con lo scopo di sensibilizzare gli operatori alla cultura della manutenzione, per valorizzare il patrimonio edilizio assicurando maggiori condizioni di sicurezza per i proprietari e gli abitanti degli immobili. Il libro si pone come una guida metodologica per la manutenzione, con schede di diagnosi e suggerimenti sulle azioni da svolgere, sui tempi e sulle norme UNI da tenere in considerazione in fase realizzativa.
I temi trattati spaziano dalle strategie di manutenzione (definizioni e classificazioni sulla manutenzione, con particolare approfondimento sulla manutenzione preventiva e quella programmata) ai criteri per il rilievo e la diagnosi e le patologie (per i principali elementi delledificio vengono indicati: terminologia e classificazione, requisiti e prestazioni, le soluzioni tecniche, le anomalie più frequenti, le indicazioni per le attività manutentive), fino alla programmazione degli interventi (scelta della strategia manutentiva più appropriata). Gli elementi presi in particolare considerazione sono: le pareti, i balconi, gli infissi e le coperture.
In appendice al testo è riportata la norma UNI 8290 “Edilizia residenziale. Sistema tecnologico”. Nel CD-ROM allegato sono contenuti: il libretto di manutenzione, una guida alla compilazione, le schede di diagnosi e le schede di programmazione che -in modo altamente interattivo- permettono di applicare i principi esposti nel libro, anche con laiuto di immagini fotografiche che esemplificano le tipologie di problemi più frequenti.